装修问答

客户打电话问得最多的问题，一条一条写清楚。每个问题一个页面，不掺别的。

• 杭州什么时候定装修最便宜，年底还是开春？

  杭州装修最便宜的时间是两个窗口：11月中旬到12月20日，和正月十五到3月10日。100㎡的房子全包，这两个时段比3月15日之后的旺季便宜6000-15000元

• 杭州新房装修，物业收的装修押金和垃圾清运费多少？

  杭州新房装修，物业收的装修押金一般 2000-5000 元/户，普通住宅多在 2000-3000 元，大平层和别墅 5000-10000 元。装修垃圾清运费按建

• 装修完多久做第一次保洁，开荒保洁要花多少钱？

  开荒保洁分两次做：硬装完工、家具进场前先做一次粗开荒，乳胶漆刷完后至少晾 7 天、美缝和瓷砖胶固化 48 小时再动手；家具家电进场前 1-2 天再做精开荒。杭州

• 半包自己买主材，哪些材料千万别图便宜？

  半包自己买主材，有五样别图便宜：电线、水管、防水、瓷砖胶、五金。杭州这边2.5平方国标电线100米一卷110-160元，低于100元的多数是非标；PPR20水管

• 杭州90平小三房全包，15万能不能落地？

  能落地，但有前提：不拆墙、不换窗、不上中央空调和地暖、定制柜控制在15平以内。杭州90平全包，简装档1000-1300元/㎡，合9-12万；中等档1300-18

• 半包和全包到底差在哪，杭州上班族选哪个省心？

  杭州100㎡的房子，半包（人工+辅材）6万-9万，约600-900元/㎡；全包（含主材）中档12万-20万，约1200-2000元/㎡。上班族我建议选全包，但必

• 第一次装修，怎么判断杭州本地公司靠不靠谱？

  判断杭州本地装修公司靠不靠谱，看四样：报价单细不细，杭州半包一般500-800元/㎡、全包1000-1800元/㎡，报价明显低于这个下限又说不清原因的，多半想在

• 老破小60平翻新，水电全改大概要花多少钱？

  在杭州，60平老破小水电全改，正常成交价在1.8万到3.2万之间，2.4万左右最常见；如果原墙是砖混、镀锌管锈死、进户线和配电箱要重做，会往3.5万甚至4万走。

• 装修工期说三个月，杭州梅雨季会不会拖到半年？

  正常不会拖到半年。杭州装修三个月是理想工期，实际按90—120天排更靠谱；梅雨季正撞上油漆、木作、防水，通常多10—25天，也就是100—145天。半包约600

• 家里有小孩，装修完通风三个月能住吗？

  家里有小孩的，装修完只通风三个月就入住，我不建议。三个月是底线，不是标准。甲醛释放周期3-15年，前半年是高峰，释放速度跟温度关系很大，室温每升高8-10℃，释

• 100平三居室想全包，预算20万在杭州够不够？

  在杭州，100平三居室做全包装修、预算20万，是够的，但只够中等偏下这一档。按建筑面积算，杭州全包（含基础施工加主材，不含家具家电软装）的行情大概在1200-1

• 半包报价里不含衣柜，后期定制一般要预留多少？

  按杭州现在的行情，半包不含衣柜是正常的，这笔钱要单独留。颗粒板柜体配平开门，按投影面积算 700-1100 元/㎡；多层实木或生态板 1000-1500 元/㎡

• 卫生间防水刷几遍，闭水试验做多久才算合格？

  卫生间防水涂料刷2-3遍，每遍间隔4-8小时，成膜总厚度控制在1.5mm左右，每平米用料不低于1.5kg，最后一遍刷完养护24小时才能做闭水试验。闭水试验蓄水深

• 水电验收只看通电通水行不行，还要看哪些细节？

  不行。通电通水只是最低门槛，水电验收真正要查的是十几项看不见的指标。杭州这边100㎡的房子，自己验要2-3小时，请第三方大概300-800元/次。三个必做动作：

• 瓷砖空鼓率多少能接受，验收时怎么一块块敲？

  按行业通行的验收口径，空鼓要卡住两条线：单块砖的空鼓面积不超过这块砖面积的5%~15%（600×600以下的小砖卡5%，800×800以上的大砖上墙卡10%~1

• 杭州老小区没电梯，六楼装修材料搬运费怎么算？

  杭州老小区六楼没电梯，搬运费一般按建筑面积打包 20-45 元/㎡；有电梯的只要 5-10 元/㎡，差价就是人工搬运产生的。也可以按重量算：水泥、黄沙、瓷砖每吨

• 选装修公司看工地，应该看施工中还是看样板间？

  看施工中的工地，样板间只当参考。样板间是装修公司花钱搭的门面，软装、灯具、定制柜全按最好效果做，跟实际交付能差三到五成；在施工地能看到普通班组的真实手艺和现场管

• 杭州本地小公司和全国连锁公司，售后差别大吗？

  差别有，但没你想的那么大，关键看三件事：谁接电话、多久上门、谁掏钱。杭州这边，本地小公司报修一般 24-48 小时能上门，全国连锁走 400 派单，实际到场要

• 旧房改造只想翻新厨房卫生间，5万预算够吗？

  够，但属于刚好卡线，余量很小。按杭州现在的人工和材料价，厨房5-6㎡加卫生间3-4㎡，不改格局、水电只做局部改造、主材选中端偏下，总价落在4.5万到6万之间，5

• 全包和半包哪个更省钱，上班没时间盯工地怎么办？

  杭州 100㎡ 的房子，半包（人工+辅材）6-9 万，合 600-900 元/㎡；全包（含主材）12-20 万，合 1200-2000 元/㎡。同等材料档次下，

• 装修贷款和信用卡分期，哪种更适合杭州刚需业主？

  先说结论：装修预算缺口在10万以内、12个月内能还清，走银行装修专项分期或信用卡分期，批得快、手续简单；缺口超过15万，或者需要分24期以上，走银行装修贷款，年

• 90平房子装修，设计师收费50一平和免费设计差在哪？

  90平的房子，50元一平设计费一共4500元左右，值不值看你能拿到什么图纸。收费设计一般给全套：原始结构图、拆改图、平面布置图、水电点位图、顶面地面图、立面图、

• 杭州回南天刷乳胶漆，会不会容易发霉开裂？

  会，但不是必然。杭州回南天（2月下旬到4月上旬）空气相对湿度经常在85%以上，墙面含水率超过10%就刷乳胶漆，发霉开裂的概率非常高：霉斑一般1-2个月后从墙角和

• 签合同前要装修公司提供哪些资质和售后凭证？

  签合同前，业主手上至少要拿到六样东西：营业执照（经营范围含“住宅室内装饰装修”）、建筑装修装饰工程专业承包资质（二级或三级）加安全生产许可证、工人团体意外险保单

• 装修尾款留多少合适，入住后发现问题还找得到人吗？

  尾款一般留5%—10%。杭州家装合同最常见留5%，一套20万的半包活就是1万块；总价30万以上的全包，建议按8%—10%留，也就是2.4万到3万。留少了工长没感

• 厨房台面选石英石还是岩板，家里天天做饭怎么选？

  天天做饭的家庭，厨房台面优先选石英石，不建议选岩板。杭州这边石英石台面含开孔、磨边、安装450–800元/延米，常规厚度15–20mm，复尺到装好7–12天；岩

• 合同约定工期90天，延期一天赔多少才合理？

  按杭州现在的行情，合同总价20万到40万的家装，延期违约金合理区间是每天100到200元，或者按合同总价的万分之三到万分之五计算，也就是20万合同每天60到10

• 装修公司报价8万和12万，差的是材料还是增项？

  8万和12万，差的主要是报价范围不同，材料差价只占一部分。以杭州100㎡的房子算，800元/㎡的报价基本只够半包，也就是人工加辅材；水电常写成“按实结算”，柜子

• 全包套餐写着一千一平，签合同后还会加钱吗？

  会加，而且不是小数目。1000 元/㎡ 的全包套餐，杭州 100㎡ 的房子签下来，最后结算大多落在 13 万到 17 万，折合 1300-1700 元/㎡，超出

• 装修合同里增项不超过5%，这条能写进补充协议吗？

  能写，但只写“增项不超过5%”这几个字，基本起不到作用。杭州这边100㎡的房子，半包合同价一般6-9万，5%就是3000-4500元；全包12-18万，5%是6