签合同前，业主手上至少要拿到六样东西：营业执照（经营范围含“住宅室内装饰装修”）、建筑装修装饰工程专业承包资质（二级或三级）加安全生产许可证、工人团体意外险保单（保额一般50万-100万/人）、合同正文里的保修条款加盖章保修卡、对公账户信息、项目经理社保记录。保修期限要规定清楚：基础工程2年、防水5年，杭州正规公司一般写2年+5年，条件好的给到5年+10年。复印件加盖公章装进合同附件，尾款留3%-5%做质保金。缺哪样都别急着签，补齐一般要3-7天。
签合同前要拿到手的六样东西
- 营业执照复印件盖公章。看经营范围有没有“住宅室内装饰装修”、成立时间、注册资本。
- 建筑装修装饰工程专业承包资质证书，二级或三级。
- 安全生产许可证，和资质一起要，别只要一样。
- 工人团体意外险保单。保额50万-100万/人，保费200-600元/人/年，看保单上写没写项目地址和工期覆盖。
- 保修凭证：合同正文里的保修条款，加一张盖公章的保修卡，缺一样都算没给。
- 对公账户信息和项目经理社保记录。户名要和签约主体一致，社保能证明这人是公司的人，不是临时拉来的。
花多少钱、多少时间
查验本身不花钱。工商信息在国家企业信用信息公示系统免费查，复印件盖章是公司义务，谁跟你收“资质查询费”“材料工本费”，换一家。
该花的有三笔：工人意外险200-600元/人/年，一个工地3-5人，一年多出1000-3000元，这笔必须公司出，不能转到业主头上；第三方监理3000-8000元一套（100㎡上下）；质保金按合同额3%-5%留，10万的单子就是3000-5000元，先留着不是舍不得给，是为了以后有问题能找装修公司解决。
往高走：老房翻新、拆改多、水电全改，单价本来就比新房高10%-20%，这时候要求做结构安全评估、防水加强，加钱合理；想保十年以上，多数公司要加合同额1%-3%。往低走：新房、只做基础硬装、公司本身有二级资质和标准保修条款，就按标准走，别买“延保套餐”“金牌售后包”，多数白花钱。
| 要的材料 | 重点看什么 | 拿到手要几天 |
|---|---|---|
| 营业执照（盖章） | 经营范围、成立时间、注册资本 | 当天到3天 |
| 资质证书+安全生产许可证 | 等级、有效期 | 3-7天 |
| 团体意外险保单 | 保额、项目地址、工期覆盖 | 开工前7天 |
| 保修卡+合同保修条款 | 2年、5年、48小时响应 | 签约当天 |
| 对公账户信息 | 户名与签约主体一致 | 当天 |
| 项目经理社保记录 | 是否本公司人员 | 3-5天 |
三个坑，一个比一个常见
- 只给营业执照，别的说“在办了”。营业执照只能证明公司存在，证明不了它能干装修、赔得起；复印件不盖公章、不写“与原件一致”，基本等于废纸。
- 保修只在销售和宣传单上。合同正文没写，出问题就是“我们没承诺过”。要写清保修期限、报修后48小时内上门、修不好怎么处理。
- 质保金不写，或者写“竣工验收付清100%”。钱全给完，后期渗水开裂再找人，就非常难了。还有一种更隐蔽：拿总公司资质给你看，最后拿分公司或者某个项目经理个人跟你签合同，盖章的、收款的、资质证书上的名字必须三样一致，否则出事两头推。
什么情况别签，什么情况该加钱
三种别签：成立不满一年、注册资本10万以下、经营范围里压根没有装修的；报价比同户型市场价低30%还承诺“终身保修”的，这话反着听；不肯把保修写进合同、不肯留质保金、钱必须打个人卡的，三条占一条就走人。该加钱的也直说：老房拆改、动到承重墙周边，做结构安全评估和加固，这钱花得对；防水想做到十年、想全程请第三方监理盯节点，也算值。但公司拿“办资质”“开票加点”找你要3%-6%的，那是它自己的成本，不该你出。
售后凭证认三个数字
基础工程保修2年、防水5年、报修48小时内响应。这三个数写进合同正文，比任何保修卡都管用。时间上再记一下：材料齐一般3-7天，保险开工前7天办好，闭水试验做48小时，质保金等保修期满再付最后一笔。
延伸问题
装修公司没有资质能不能签？
家装行业小公司没资质的情况不少，法律上不直接禁止，但风险在你这边。没资质就必须补两样：工人团体意外险保单、写进合同正文的保修条款，质保金提到5%。成立不满一年、注册资本10万以下的，别签。
保修卡和合同里的保修条款哪个算数？
都算，但以合同正文为准。保修卡是凭证，合同条款是依据。签字前确认合同里写明基础工程2年、防水5年、报修48小时响应，缺哪条都要求补写进去再签。
质保金一般留多少、留到什么时候？
按合同额3%-5%留，10万的单子留3000-5000元，通常留到保修期满或者入住满一年。写进付款条款的最后一笔，别口头约定，口头的基本要不回来。