杭州100㎡的房子，半包（人工+辅材）6万-9万，约600-900元/㎡；全包（含主材）中档12万-20万，约1200-2000元/㎡。上班族我建议选全包，但必须是带主材品牌、型号、数量的清单式全包，不是“某某品牌或同档次”的套餐。半包要自己跑瓷砖、地板、门、洁具、橱柜、灯具，至少30-40趟、20多个休息日；名义工期75-90天，实际等主材常拖到100-120天，全包70-90天能收尾。每周能保证两天盯工地、随时接电话，半包能省3万-5万；做不到就全包，多花的钱买的是时间。
差别不在施工，在谁去买东西
半包和全包，瓦工还是那个瓦工，油漆还是那个油漆。差的是材料谁买、钱谁垫、出了问题谁担。范围先划清楚，别被绕进去：
| 项目 | 半包 | 全包 |
|---|---|---|
| 人工 | 含 | 含 |
| 辅材（水泥黄沙、水电管、防水、腻子乳胶漆、石膏板、胶水钉子） | 含 | 含 |
| 主材（瓷砖、地板、门、橱柜、洁具、灯具、开关面板） | 业主自购 | 含 |
| 100㎡总价 | 6万-9万 | 12万-20万 |
| 业主投入 | 30-40趟建材市场，20多个休息日 | 5-8趟，主要是验收 |
| 工期 | 名义75-90天，实际100-120天 | 70-90天 |
价格区间：什么时候往上走，什么时候能往下压
半包600-900元/㎡，按建筑面积算。往上走的情况：房龄15年以上要铲到红砖重新抹灰，加30-60元/㎡；水电全改而不是局部移位，100㎡从5000涨到1.2万-1.8万；墙面顶面全要找平做阴阳角。往下压的情况：毛坯新房、户型方正、水电只做局部移位、不做吊顶造型，600-650元/㎡也有人接。
全包中档1200-2000元/㎡。往高走：实木或多层实木地板比强化贵100-300元/㎡，750×1500大板瓷砖上墙人工加30-50元/㎡，加中央空调、地暖、新风，柜子做到30㎡以上。往低走：出租房标准800-1000元/㎡能拿下，强化地板、300×600瓷片、成品柜、不做吊顶。低于800的全包要盯紧，多半是漏项，后面靠增项补回来。
工期：半包慢在等人，全包慢在排产
100㎡的活，施工本身55-70天：拆改3-5天，水电5-7天，防水加闭水试验3天（闭水48小时不能省），瓦工10-15天，木工5-8天，油漆15-20天（每遍腻子要干透，梅雨天还得等），安装收尾5-7天。
半包实际做到100-120天，多出来的时间全在等：门和橱柜生产周期30-45天，瓷砖补货3-7天，地板要等油漆完工才进场。几个节点记牢：开工前定橱柜（水电要按橱柜图纸走），水电完工前定瓷砖，瓦工进场前定门，油漆开工前定地板和灯具。晚一步就是等一周。
全包70-90天能收尾，公司有固定供应商，但门和橱柜照样30-45天。谁跟你说“45天完工”，你让他把这句话写进合同。
四个坑，避开一个省几千
- 坑一：全包写“某某品牌或同档次”。合同附件必须写品牌、型号、规格和数量。瓷砖写到800×800通体大理石瓷砖的具体型号和色号，洁具写到具体型号。到场对不上就拒收，别先把签收单签了再讲道理。
- 坑二：半包辅材含糊。电线写品牌和线径（照明插座2.5平方，厨房空调4平方），水管写品牌和壁厚（热水管3.5mm以上），乳胶漆写具体型号，不是只写个品牌，防水写品牌和涂刷遍数。不写清楚，进场的就是最便宜那款。
- 坑三：甲供材料谁来安装。半包业主自己买门、买橱柜、买灯具，有的施工方要收5%-10%的配合费或安装费。签合同前问一句“甲供材料安装怎么算”，写进合同。
- 坑四：低价全包漏项。重点查五样：防水上返高度（淋浴墙1800mm，其他墙300mm）、包立管、地面找平、垃圾清运、材料上楼费。这几项加起来5000-1.5万，是后期增项的重灾区。
什么时候别做全包，什么时候必须加钱
不建议全包：你对材料有明确要求，比如家里有小孩要指定乳胶漆环保等级、指定地板品牌型号；房子是投资出租、你自己有建材渠道拿货；面积140㎡以上又不着急住，自己买主材省下的钱抵得过时间成本。
不建议半包：每周拿不出两天跑市场盯工地、经常出差、家里有孕妇或小月龄孩子。半包最怕的就是瓷砖到货没人验收、师傅问一句“这里怎么做”你三天不回。
这些情况要加钱，提前留出预算，大概占合同价8%-15%：老房拆改和垃圾外运；墙面空鼓要铲到基层重做；水电超点位（套餐一般含40-50个，超一个80-150元）；地面落差超过3cm要找平，自流平30-50元/㎡；卫生间改同层排水或移位超过1米。
最后几句实在话
付款按3:3:3:1走，最后10%住进去一个月再付。水电如果按实结算，合同里写个上限，比如不超过预算的10%。不管半包全包，隐蔽工程验收你必须到场，拍照留底，水管打压0.8-1.0MPa保压30分钟。
延伸问题
全包套餐1298元/㎡，最后怎么超到1600？
套餐一般不含拆改、垃圾外运、水电超点位、柜体超米数、门窗更换和上楼费。这几项加起来占合同价10%-20%，签之前逐条问清含不含，让销售写进附件。
半包自己买主材能省多少钱？
100㎡大概省2万-4万，前提是你有渠道、有空比价。算上20多个休息日和跑市场的成本，图省事的人其实不划算，还容易买错型号返工。
全包能指定主材品牌吗？
能，把品牌型号写进清单，指定品牌一般加5%-10%。只肯写品牌不肯写型号的，基本是留了换料的口子，这种合同别签。