在杭州，100平三居室做全包装修、预算20万，是够的，但只够中等偏下这一档。按建筑面积算，杭州全包（含基础施工加主材，不含家具家电软装）的行情大概在1200-1800元/㎡，100平就是12-18万，20万落在区间上沿，材料能选得不将就、施工也能少漏项。工期上，正常施工60-75天，加上主材订货、等定制柜、周末不能施工，从开工到能住进去一般90-110天。如果这20万里还要买家具家电，硬装就得压到14-15万，那必然要砍项目。
先给个准数：20万在杭州算什么档
100平三居室，全包20万，折到建筑面积是2000元/㎡。听着不低，但你得看清楚我这20万是怎么分的：全包只管硬装，瓷砖地板、门、橱柜、洁具、乳胶漆、水电、防水、吊顶这些算里面，沙发床垫冰箱空调这些不算。真到掏钱的时候，家具家电软装还得再准备8-12万。
| 项目 | 占硬装比例 | 100平大致金额 |
|---|---|---|
| 水电改造 | 10%-15% | 1.2-2.5万 |
| 泥瓦（含防水、找平、贴砖） | 25%-30% | 3.5-5万 |
| 木作（吊顶、隔墙、门套基层） | 10%-15% | 1.5-2.5万 |
| 油漆（含铲墙、腻子、乳胶漆） | 10%-12% | 1.2-2万 |
| 主材（砖、地板、门、橱柜、洁具、五金） | 35%-40% | 5-7万 |
| 管理、垃圾清运、成品保护 | 5%-8% | 0.8-1.5万 |
这么一摊，20万是紧着能做完的。注意我说的是紧着，不是宽裕。
什么情况往高走，什么情况往低走
往高走的情况很集中：房子是老房，要拆要改，水电全换，墙皮铲到基层，这笔钱躲不掉，100平老房比新房毛坯多花2-4万；户型不好，敲墙砌墙多；卫生间做二次排水、防水刷到顶；全屋定制柜做得多，一个柜子按投影面积算七八百到一千二一平，做二三十平就是两三万；再加上中央空调、地暖、新风，这三样随便上两样，20万就成首付了。
往低走也简单：新房毛坯、户型方正、少拆改；不做复杂吊顶，就走一圈石膏线或者双眼皮；墙面大白墙加乳胶漆，不做造型不做护墙板；定制柜少做，用成品柜补；主材选二三线品牌的一线型号，不追大牌的低端线。这么操作，100平硬装压到13-15万是能做出来的，而且不是偷工减料省出来的。
工期别听人忽悠
100平三居，正常施工60-75天。拆改3-5天，水电5-8天，泥瓦15-20天（这是最慢的一段，防水要闭水试验48小时），木作7-10天，油漆10-15天，安装收尾5-7天。但这只是施工天数，实际从开工到能住，你得按90-110天算，中间要等瓷砖到货、等门和橱柜的生产周期（通常25-40天）、等定制柜安装。合同上写清楚工期起止日和延期违约金，按天算，一天千分之三到千分之五，这才有约束力。
三个最容易踩的坑
- 低价套餐引流。宣传800-1000元/㎡全包，签完合同发现拆改、水电、找平、防水、垃圾清运、成品保护全是增项，最后结算比报价高30%-50%。避法很简单：让对方出具完整报价单，逐项问清楚哪些包含、哪些不含，把所有口头承诺写进合同附件。
- 全包不含的东西没问清。开关插座面板、灯具安装、五金、美缝、门套窗套、封阳台、空调打孔、燃气改管，这些经常被划到全包之外，加起来也是大几千到一万多。签合同前拿张纸，一项一项对，让他写明含或不含。
- 水电按实结算。这是超支最狠的一项，100平新房水电改造常见8000-15000元，老房全换能到2万以上。能谈成一口价就谈一口价，谈不下来就要求先出水电点位图，按图报价，改动超过10%要书面确认。
什么情况我劝你别这么干
如果你这20万是装修加家具家电加软装的全部预算，那我直说：别硬上全包。把硬装压到14-15万，家具家电慢慢添，比一次性做满然后卡在收尾阶段强。还有，如果房子五年内可能卖或者可能换，那中央空调、地暖、全屋定制这些大投入就别做了，白花钱，二手房买家也不认这个溢价。
这些钱不能省，该加就加
水电、防水、墙体基层处理、卫生间门槛石的防水节点，这四样该加钱就加，出问题返工的钱是省下来那点的五倍十倍。老房如果水管是镀锌管、电线是铝线，全换，别犹豫。墙面大面积空鼓，铲到基层重新做，别信师傅说“批一遍腻子盖住就行”。反过来，吊顶造型、电视墙、无主灯设计、进口瓷砖大板，这些是纯观感投入，预算紧就先砍它们。
延伸问题
杭州100平全包，20万里包含橱柜和衣柜吗？
橱柜一般含在部分公司的全包套餐里，但多有延米限制，超出按延米加钱，常见一米800-1500元。衣柜多数不算全包，属定制柜，按投影面积600-1200元/㎡另计，做20平就是一两万，签合同前必须问清楚。
100平三居全包，装修公司报价特别低怎么办？
低于1000元/㎡的全包报价基本是做引流，后面的增项会补回来，最后结算往往比正常报价还贵。让对方向你出示完整分项报价单，把拆改、水电、找平、防水、清运逐项写进去，再作比较。
20万预算，先做硬装还是先买家电？
先保硬装。水电、防水、泥瓦这些做完就改不动了，家电随时能补。预算紧就先把硬装做扎实，家具家电分批添，空调冰箱可以等入住前再买，不占装修款。