杭州90平小三房全包15万能不能落地？老工长给你算明白

15万在杭州90平，落在哪个档

先把行情摆出来，免得你心里没数。杭州全包按建筑面积算，简装档1000-1300元/㎡，90平就是9-12万；中等档1300-1800元/㎡，12-16万；1800-2500元/㎡往上，那才谈得上住着舒服。15万折下来1660元/㎡左右，中等偏下。这个档位能住人、不难看，但别指望有惊喜。

这15万具体花在哪

按90平三房两卫一厨拆，你对着看：

看出来了吧，上下浮动全在中间这几项。想压进15万，每一项都得掐在中位数以下，一项超了就得从别处抠出来。

什么时候往高走，什么时候能压住

• 往上走的：水电全改、老房墙面铲到红砖重新抹灰、全屋换断桥铝窗、拆墙砌墙超过10㎡、卫生间防水刷到顶做两遍、地面落差大要全屋找平。这几样碰两样，15万就紧了，碰三样直接破。
• 能压住的：水电半改，只动厨卫和插座不够的位置；不吊顶走石膏线；客餐厅铺砖、卧室铺复合地板；橱柜只做3米地柜加1米吊柜，其余用成品柜补；门用免漆门；不做电视背景墙和岩板台面。

说句实在话，15万想落地，靠的是减项目，不是砍工价。工价砍到人家不赚钱，最后偷工减料，损失还是你自己的。

三个最容易踩的坑

第一坑：水电写“按实结算”。报价单上水电只写个三千五千，进场后按米算，90平全改很容易做到1.5万以上，多出来的钱没人给你打折。避法：签之前要求水电单独出点位图，按点位报价或者直接写闭口价，超出部分谁提的谁承担，写进合同。

第二坑：主材只写品牌不写型号。“某某品牌瓷砖”“某某品牌洁具”，听着挺好，进场全是该品牌的工程尾货或者最低端系列，你想换就加钱。避法：报价单上每一项主材必须写到品牌+系列型号+规格，比如800×800抛釉砖写清型号，写不清的不签。

第三坑：橱柜延米数不够。报价里含3米地柜1米吊柜，实际L型厨房量下来4.5米地柜2米吊柜，超出的按延米加钱，一米1500-3000，一算多出四五千。避法：让商家上门实测出图，按实际延米报价，别按套餐估。

还有一个常见的问题：管理费、垃圾清运、材料搬运上楼费不含在总价里，开工后陆续冒出来，加起来3000-8000。签合同前一句“还有没有别的费用”，让对方写“总价含全部费用，无增项”并盖章。

这几种情况，我劝你别按15万做

想做中央空调、地暖、新风三件套的，光这几样4-7万，15万全包根本转不开，硬做只能从水电和主材里抠，住两年全是毛病。老房拆改大、墙体大面积空鼓要铲到红砖的，铲运加抹灰一项就多1-2万。全屋定制柜超过25平的，柜子本身4万起，加上其他项必破18万。这三种情况，要么把预算提到18-22万，要么先砍项目，别硬扛。

反过来，得主动加钱的地方也别省：卫生间防水刷到1.8米高、闭水试验做满48小时、下水管包隔音棉、强弱电分开走管、厨房台面下加垫板。这几处省下来的三五千，后面修起来是三五倍。

工期怎么排

90平三房全包正常75-100天。拆改3-5天，水电5-8天，泥瓦12-18天，木工5-8天，油漆10-15天，安装收尾7-10天，中间还要留出等主材的时间。压到70天不是不行，前提是主材提前订好、工序不打架、每个工种不拖。听到“45天完工”的，基本是先哄你签单。

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