会加，而且不是小数目。1000 元/㎡ 的全包套餐，杭州 100㎡ 的房子签下来，最后结算大多落在 13 万到 17 万，折合 1300-1700 元/㎡，超出 20%-50% 很常见；老房翻新再增加 200-400 元/㎡。加钱主要来自三个方面：水电按实际用量结算、主材升级、标配不够用；橱柜标配一般 3 米地柜加 1 米吊柜，开关插座 35-45 个点位，瓷砖多为 800×800 入门款，超出部分都会另算。工期上，100㎡ 全包正常 75-100 天，老房拆改多再加 15-25 天。完全不加钱的套餐基本没有，但增项提前写进合同、限定上限，能压到 5%-10%。
1000 元/㎡ 是套餐价，不一定是最终结算价
套餐公司报这个价，逻辑不复杂：用低配标配把单价压下来，先把合同签了。标配里瓷砖是 800×800 的入门款，橱柜 3 米地柜加 1 米吊柜，开关插座 35-45 个点位，室内门 3-4 樘，卫生间防水刷到 1.8 米、厨房刷 30 公分。这些东西够用，但绝大多数人家装下来是不够的。动一样，就开始加钱。
钱一般加在哪几项
| 项目 | 常见加价区间 | 什么时候会碰到 |
|---|---|---|
| 水电改造 | 80-150 元/㎡，或按米 25-45 元/米 | 点位超标配、老房换线 |
| 主材升级 | 瓷砖 +30-120 元/㎡，地板 +50-200 元/㎡ | 换大板、换品牌 |
| 橱柜延米 | 1200-2500 元/延米 | 厨房台面超过 3 米 |
| 定制柜 | 800-1500 元/㎡ 投影面积 | 衣柜、鞋柜、榻榻米 |
| 吊顶 | 石膏板平顶 120-180 元/㎡ | 客餐厅做造型 |
| 墙面找平挂网 | 15-30 元/㎡ | 老房、空鼓墙面 |
| 地面找平 | 25-40 元/㎡ | 铺地板、原地不平 |
| 拆改清运 | 拆墙 40-80 元/㎡，垃圾 800-1500 元/车 | 老房、改格局 |
| 管理费税金 | 管理费 5%-8%，税金约 3% | 报价单没写含的 |
加起来，100㎡ 超 3 万到 6 万很正常，落到 1300-1700 元/㎡。老房因为要铲墙、换管线、重做防水，再上 200-400 元/㎡。
容易被抬高的情况：房龄 15 年以上、要改格局、厨卫单个超过 6㎡、做无主灯和造型吊顶、大板瓷砖上墙、无电梯的高楼层。容易被压低的：毛坯新房、不动格局、标配刚好够、主材自己买、柜子少做。
四个最容易吃亏的地方
一、面积口径。1000 元/㎡ 乘的是建筑面积还是套内面积，差 20%-30%。100㎡ 建筑面积的房子，套内可能只有 75-80㎡，按建筑面积算，你等于为公摊付了装修钱。合同里写清楚乘哪个面积、按实测还是按房产证。
二、水电“按实结算”没上限。这是增项里最常见的一项。报价单上水电写“按实结算”，等于没报价。要求出点位图、报包干价，合同写死“结算不超报价 10%，超出部分公司承担”。
三、主材只写品牌不写型号。写“某某品牌或同档次”，就等于给对方留了替换空间。必须写到型号、规格、色号，最好附照片，进场对不上直接拒收。
四、标配的延米和点位不够。橱柜标配 3 米，多数厨房做到 4-4.5 米；插座标配 40 个，实际用下来 55-70 个。超出部分单价常比市场价高 30%-50%，这个要提前谈低。
有些钱加得合理，别一味抵触
- 老房铲墙皮、铲瓷砖、换上下水管，这确实费工
- 地面高低差超过 3 公分，需要找平
- 750×1500 以上的大板上墙，要背胶，两个人抬
- 承重墙、剪力墙不能动，方案得改
- 无电梯 5 楼以上，材料搬运
- 跃层复式，脚手架和工期都得加
这些钱该给，不给工人也不会白干。但要在动工前把单价谈好，别等做完再报。
这几种情况属于白花钱，不如不做
- 在套餐里加钱升级主材。同样的品牌型号自己买通常便宜 15%-30%，套餐的“升级包”水分大。
- 复杂电视背景墙、多层吊顶、灯槽。住三年你只会觉得积灰难打扫。
- 全屋定制柜全走套餐。套餐柜体板材和五金多是入门级，同样的钱找本地定制能做好点。
- 预算本来紧，还要大拆大改。拆改的钱花出去看不见，不如留着买好五金和卫浴。
工期上留出余量
100㎡ 全包，正常 75-100 天。老房拆改多，加 15-25 天。套餐公司从签约到进场一般 7-15 天。合同写清开工日和竣工日，延期按天赔，一般 50-100 元/天，写进去才有约束力。
签合同前，这几条要落到纸上
- 面积口径：建筑面积还是套内，实测还是房产证
- 水电：包干价，或结算上浮不超过 10%
- 主材：品牌 + 型号 + 规格 + 数量
- 增项：必须业主签字确认才生效
- 管理费、税金、垃圾清运、材料上楼是否含在单价里
- 约定结算总价上限，并写明超出部分怎么处理
- 工期和延期违约金
这些写进去，1000 元/㎡ 的套餐最后超 5%-10% 能做到。不写，超 50% 也不稀奇。
延伸问题
全包套餐说的“一价全含”是真的吗？
基本不存在。所谓一价全含通常只覆盖标配范围内的项目，超出标配、主材升级、水电拆改都不含。签之前把不含项清单要过来，比听口头承诺管用。
套餐里水电写“按实结算”，怎么控制？
先让装修公司按点位图报包干价，合同写明结算不超报价 10%，超出部分由公司承担。老房管线老化，可以留 15% 余量，但得有上限。
套餐价按建筑面积还是套内面积算？
多数按建筑面积算，公摊也计价，100㎡ 房子套内可能只有 75-80㎡，摊下来单价贵 20%-30%。问清口径，按套内报价的单价一般高 100-200 元/㎡，但更透明。