签报价单前记住一句话：漏项比单价更能坑你。杭州100㎡三房，正规半包报价一般在7-11万，报到5万以内的，八成漏了拆旧、找平、防水、垃圾清运。核对抓四条：拆旧和垃圾清运有没有单列（杭州800-1200元一车）；水电是不是按实结算、有没有单价封顶；瓷砖铺贴含不含找平和阳角处理；管理费税金是否另计。这四项补齐，总价上浮15%-25%是常态，比价要按补完漏项后的总价比。
漏一行，比单价贵20块狠得多
我干工地12年，见过太多业主拿着两张报价单比总价，差3万就签了便宜那家。最后结算多掏4万。原因就一个：便宜那张单子把该写的行删了。报价单不是价目表，是合同附件，没写上去的，后期都能变成增项。
杭州工地上最常漏的9项
- 拆旧费：老房30-60元/㎡，很多人以为“包含在施工里”。
- 垃圾清运：杭州800-1200元/车，100㎡拆改出3-5车，还要加上楼费。
- 墙面基层：铲墙皮8-15元/㎡，耐水腻子加找平25-40元/㎡，单子上常只写“乳胶漆两遍”。
- 地面找平：20-35元/㎡，铺地板前必做，铺砖的地面也常要做。
- 防水：60-90元/㎡，淋浴区上返1.8m、其余墙面30cm，只写“做防水”等于没写。
- 水电按实结算：25-40元/米，不写单价封顶，结算翻倍是常事。
- 瓷砖阳角、倒角、斜铺、波打线：阳角15-25元/米，一套房几百到上千。
- 成品保护、开荒保洁、材料搬运：500-1500元，没电梯的老小区更贵。
- 管理费、税金、设计费：管理费5%-8%，税金3%左右，往往最后一页才冒出来。
分场景，盯的地方不一样
70-90㎡刚需两房，半包6-9万，工期60-70天。重点盯水电和垃圾清运，这两项最容易在结算时加钱，别信“45天完工”。
100-130㎡三房，半包7-11万，全包13-20万。这个面积柜子多，要盯木作：柜体按投影面积报价时，问清门板、五金、台面、见光板、安装是否全含。展开面积一般比投影面积多30%左右。
房龄15年以上老房，加项最多：铲到红砖15-25元/㎡、墙面挂网、水电全改（老铝线必须换）、防水重做。预算要比新房多留15%-25%，工期多15-25天。
顶楼和一楼另算：顶楼看防水和保温，一楼要做地面防潮层，这几千块别省。
一张表看清“含”和“不含”
| 项目 | 报价单常见写法 | 实际成本（杭州） | 核对动作 |
|---|---|---|---|
| 垃圾清运 | 不列 | 800-1200元/车，约3-5车 | 写清车数和上楼费 |
| 防水 | “含防水” | 60-90元/㎡ | 写面积和上返1.8m |
| 水电 | “按实结算” | 90-140元/㎡ | 写死单价+总价浮动±5% |
| 墙面 | “乳胶漆两遍” | 铲墙+找平35-55元/㎡ | 写清基层做法 |
| 瓷砖铺贴 | “铺贴50元/㎡” | 阳角另计15-25元/米 | 写异形、斜铺加价 |
我见过的5个真坑
一、“按实结算”没有上限。报价时水电写1万，结算2.3万。签前要求：单价写死，总价浮动不超过±5%，超出部分施工方承担。
二、面积按建筑面积算。贴砖按建筑面积而不是实际铺贴面积，100㎡房子多算15-20㎡，就是一千多块。要求写“按实测铺贴面积结算”。
三、“送柜子”送的是裸柜。不含门板、五金、台面、安装，后面加的钱比柜子本身还贵。问清投影面积报价里到底含哪几样。
四、只报“拆”不报“运”。拆除费2000，清运2000，上楼费另算，一拆一运差出一倍。
五、管理费和税金写在最后一页。8%-11%加上去，前面比价省的全还回去。要求首页就写总价构成。
签前30分钟，按这个顺序核
- 先看有没有“拆、运、找平、防水、保护、保洁”这六行，缺一行就问一行。
- 再看每一行的计量单位：是㎡、米、项，还是“按实”。按实的都要加封顶。
- 然后看材料表：品牌+型号+规格三样齐全，缺型号的就是可替换。
- 最后看总价构成：管理费、税金、设计费是否列明。
- 把所有口头承诺写进备注，双方签字，微信说的不算。