杭州120平自住，结论先给：你每周能挤出10小时以上盯工地、愿意花两个周末搞懂水电瓦木油的基本标准，就找工长，半包6.6-9万；工作忙、家里有老人小孩、出问题不想自己扯皮，就找装修公司，半包9-13万、全包14-22万，多花的钱买的是责任主体和售后。120平三房两卫工期90-130天，房龄超15年的另留1.5-2.5万重做水电。签约前一定把水电从“按实结算”改成包干价写进合同，这一条能挡掉大部分增项。
先说结论，你对号入座就行
杭州120平，三房两卫是主流户型。装修公司半包报价在9-13万（750-1100元/㎡），工长半包6.6-9万（550-750元/㎡），差价2-4万。这2-4万你买的是什么？是项目经理替你去协调、是公司主体担责、是合同上写着“防水保修5年”的那张纸。不是买工艺——杭州工长手里的瓦工木工，很多跟装修公司是同一批人，白天在公司的工地干，晚上接私活。
反过来，工长模式省下的钱也是有代价的：材料要你自己比价、工序要你自己盯、出问题只能凭人情和合同追。120平三房两卫，一共30多道工序，你漏掉任何一道验收，后面返工都是几千起步。
120平的钱到底花在哪（杭州2024-2025行情）
拆改：拆墙60-90元/㎡，砌墙120-160元/㎡含砖和水泥沙。120平自住一般拆改2000-5000元，动得多的6000以上。
水电：这是最大的变量。120平三房两卫，点位一般做90-120个，水管60-80米，线管300-400米。水管暗装70-90元/米，电路暗线35-50元/米。整套做下来1.8-3万，老房换全屋管线奔着3.5万去。
瓦工：800×800地砖铺贴人工50-80元/㎡，大板上墙80-120元/㎡。防水卫生间墙面刷到1.8米、地面全刷，60-90元/㎡，两个卫生间1500-2500元。
木工油漆：平顶吊顶120-180元/㎡，墙面基层加乳胶漆25-40元/㎡，铲墙皮另算8-12元/㎡。120平半包6.6万是下限，做不了复杂吊顶、双卫全防水、全屋定制柜基层这些活。
另外两笔容易被忽略的：装修垃圾清运1500-3000元，杭州小区物业装修保证金2000-5000元（完工退）。
按房龄分，做法完全不一样
- 5年内次新房：水电管线是新的，墙体也规整，重点砸在收纳和厨卫。半包6-7万够，别听人忽悠全屋换水管电线，那是浪费钱。
- 10-15年房：水管多为老PPR甚至镀锌管，建议全屋换水管电线，加1.5-2.5万。卫生间沉箱防水必须重做，闭水48小时去楼下看，别只看自家地面。这个房龄最容易出问题的是阳台和卫生间外侧墙面返潮。
- 20年以上老破小/学区房：多为砖混结构，承重墙一毫米都不能动，动之前找物业要原始图纸。楼板薄，开槽不能太深，不然打穿楼下。电路容量小，空调和厨电一起开容易跳闸，可能要去申请电表增容，费用几千。这类房子留10%预算做不可预见项，拆开墙你会发现什么都有可能。
按预算分，别硬撑
总预算12-15万（含主材家电）：只能走工长模式，主材自己跑建材市场，别进大公司门店，套餐报价你砍不动。
18-28万：工长半包加自己买主材，或者找中小公司做全包，二选一，别想着既要公司又要低价。
30万以上：可以考虑正规公司做全案，设计费50-200元/㎡，管理费8%-15%，钱花在明处。
一张表看清差别
| 对比项 | 装修公司 | 找工长 |
|---|---|---|
| 120平半包价 | 9-13万 | 6.6-9万 |
| 工期 | 100-130天 | 90-120天（主材跟得上） |
| 设计 | 有设计师出图 | 自己找人画或工长凭经验 |
| 责任主体 | 公司，跑不掉 | 工长个人，看人 |
| 增项风险 | 中高，套餐型最狠 | 低，清单式报价 |
| 售后 | 合同写的2年、防水5年 | 靠人情，实际1-2年 |
| 适合谁 | 没时间、第一次装修 | 有时间、愿意学 |
三个真实的坑
坑一：899元/㎡全包套餐。这是引流价，拆改不含、水电按实结算、橱柜只给3米。120平签完合同，结算能加到原报价的30%-50%。判断方法很简单：翻到水电那一页，看是“包干价”还是“按实结算”，后者直接走人。
坑二：工长的班组是临时拼的。问工长一句：你的瓦工叫什么、跟了你几年、现在哪个工地能干完？答得含糊的，工艺就不稳定。最好让他带你看一个正在贴砖的工地，看砖缝、看阳角、看空鼓。
坑三：隐蔽工程催你签字。水电封槽前必须做水管打压，0.8-1.0MPa保压30分钟，掉压不超过0.05MPa，全程拍照录像。防水闭水48小时，到楼下看顶板。这两步一签字，后面漏水就是你自己认。
补一个：主材进场时间没排。瓷砖7-15天、木门30-45天、定制柜45-60天。工长模式拖工期，90%不是工人慢，是你主材没到。签合同前把主材下单节点倒排到日历上。
不管找谁，这几条写进合同
- 水电写成包干总价，注明“业主不变更不增项”
- 付款分4期，开工30%、水电验收30%、瓦木完工30%、竣工10%
- 工序验收节点写清楚，每道工序验收合格才付下一笔
- 找工长也要签书面合同，要求对方有营业执照，材料采购单留底